在发生房屋延迟交付的情形时，依照法律法规的规定，开发商需要承担相应的赔偿责任。此时，作为房地产开发商，他们负有的职责便是根据已签署的合同中所明确的条款，按照既定计划适时地履行向购房者交付满足使用条件的商品住宅的承诺。若由于任何原因未能如期实现交付目标，房地产开发商便需承担起相应的违约责任。
然而，倘若因难以避免的不可抗力因素或者合同双方事先已经预设的特定理由导致了交付时间的延后，那么房地产开发商亦须立即与购房者进行充分的沟通交流并予以告知。无论是哪一方违反了合同规定或者未达到合同约定的标准，都必须承担起继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等形式的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。