根据相关法律法规，租赁商铺是违法行为。具体而言，所谓的“返租商铺”在法律上是不被允许的。这种形式的商铺交易通常表现为开发商将大型商业项目划分为若干小面积的产权商铺，然后出售给小型投资者，并与这些投资者签订所谓的“返租合同”。在这份合同中，开发商承诺在一定时期内，他们将负责管理和运营这些商铺，并且按照约定的时间向投资者支付固定的租金收益。
从开发商的角度来看，通过这种方式，他们能够迅速地回收资金；而对于普通投资者来说，这种商铺返租模式无疑是一块诱人的大蛋糕。因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，这远超过了他们投资于住宅或写字楼所能得到的回报。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。