商品房退房流程兹列明如下步骤：
请您务必以书面形式向房地产开发企业提出明确的退房申请；紧接着，当您向开发商发出退房请求后，他们有责任全额退还您所支付的所有房款项，并需要负责完成所有与购房人以及贷款银行解除或终止合同相关的过程和手续。尤其值得强调的是，在这些手续或文件尚未签署之前，为保障您的权益不受任何损失，开发商有义务代为承担还款的职责，每月需按时向贷款银行支付相应的本金及其利息费用；
最后，开发商应当将其收到的房款无偿地退还给您。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。