（一）依照现行法律法规，开发商向业主赠送面积并不构成违法行为。当前诸多房地产开发企业为了推动项目销售进程，纷纷推出各类优惠政策，而赠送面积便是其中的一种常见方式。由此可见，开发商向业主赠送面积并未违反相关法律规定。
（二）然而，需要注意的是，开发商所赠送的面积并不计入建筑容积率范畴内，部分赠送面积甚至可能涉及到违法及侵权问题，此类赠送行为皆为无效。即使开发商能够通过非法手段实现赠送面积的承诺，但由于在销售房屋过程中，开发商已将赠送面积的成本分摊至房价之中，故此赠送面积实际上名存实亡，且涉嫌违法虚假宣传。
（三）通常情况下，开发商赠送的面积并未明确记载于购房合同或产权证书等正式文件中。若开发商愿意将赠送面积写入上述文件，那么该部分面积恐怕也不会被赠送。即便是赠送的露台、入户花园等设施，往往也无法体现在房产证之上。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条建筑区划内的绿地，属于业主共有
第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。