关于退房违约金之金额的设定，应以合同中的约定为首要依据，同时亦需参照法律法规之规定，在两者均无明确规定时，则应按照有关法律程序进行处理。一般而言，若合同中未对违约金的比例作出明确约定，则通常设定的违约金上限不应超过本金的30%。若合同之外的任何一方存在违约行为，应按各自过失程度承担相应责任。若合同约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以调整；反之，若违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请进行适当调整。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。