关于购买现房商铺并十年内享受返租权益的事宜中，我们需要特别关注以下几个关键点：
首先，应详细了解开发商的商誉及实际实力以确保其具有良好的信誉基础及稳定的盈利能力；
其次，仔细研读合同中的各项条款，确保自身权益得到充分保障；
再次，务必明确返租的具体方式以及时间安排，避免因理解偏差而产生纠纷；
此外，还需深入了解商铺所处的地理位置及其周边环境，以便评估其未来发展潜力；
最后，要对商铺的产权状况进行详尽调查，确保其权属清晰、无任何法律瑕疵。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权商铺出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一运营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，这种模式通常并不符合相关法律法规，因此在选择时需谨慎考虑。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。