关于“十年租期”租赁协议，需要关注以下几个方面：
首先，对房屋所有者的有效身份证件及其所有权登记信息进行核实，确保两者相匹配无误；
其次，深入了解租金所涵盖的具体范围以及水电费、暖气费等日常开销的承担者问题；
再次，协议中要明确租赁的有效期、是否存在转租可能性、租金支付的截止日期、付款途径及方式、违约所应承担的责任以及维修服务的责任归属等重要条款和细节；
此外，还需向房东索取租金和押金的收款凭证以备查证；
最后，在协议中对提前终止合同的情形作出明确规定，以保障双方权益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。