1、房产买受方发布书面退租请求房产买受方可选择以挂号信函、传真的方式或电话联系的方式，向房地产开发商明确表达退租意愿。若因房地产开发商违规行为导致退租，则此种情况下的退租损失应由房地产开发商全权承担，其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的税费等各项费用；若购房合同中已明确规定了退租的赔偿标准，则应按照合同约定进行处理，若合同约定的赔偿标准仍无法完全弥补损失，则买受方有权额外提出赔偿要求；若因购房者贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非房地产开发商原因导致退租，则房地产开发商无需承担任何赔偿责任。
2、15个工作日内完成相关手续办理在房产买受方提出退租请求后的15个工作日内，房地产开发商有义务无条件地退还买受方已经支付的所有房款，同时还需负责协助买受方与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续，在此期间，若上述手续或文件尚未签署，房地产开发商有义务代为买受方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、房地产开发商退还房款及定金在房产买受方发布退租通知后，房地产开发商有义务立即将所有购房款项全额归还给买受方，并负责妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若由于不可抗力因素导致无法顺利完成上述事项，从房产买受方发布退租通知后的第16个自然日起直至买受方实际收到全部房款为止，房地产开发商每日须向买受方支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。