在法律层面上，我们首先要明确，如果由于合同条款的争议不能得到解决而导致交易无法继续，那么，定金是有可能被申请退还的。
其次，如果在预订书中有明确规定了签署购房合约的日期，并且您希望取消预订并要求返还定金，那么您就必须提供充足的证据来证明这一点。在这种情况下，您可以查阅合同条件变更的记录或者原始对话的录音，这些都可以作为有力的佐证材料。
最后，对于那些尚未获得销售许可证或产权证书的内部认购类房产项目，无论出现任何情况，定金都是可以无条件地退还的，您不需要花费大量时间和精力去收集证据，只需要按照法律程序提起诉讼即可。以下是关于退款流程的详细说明：
第一步，您需要向指定的商品房开发公司提交收取购房定金时的相关凭证，这样做可以方便开发商对您的身份进行核实，同时也能确保定金的金额准确无误，为后续顺利退还定金做好充分的准备；
第二步，在完成上述步骤并核实清楚后，如果确认购房定金可以退还给您，那么该商品房开发公司将把原先收取的定金，全额退还到您的个人银行账户。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金