1、首先应与开发商展开详尽的商讨，若符合合同所明确规定的退房条件之时，应优先考虑与开发商进行友好的协商处理，如此可避免不必要的讼诉成本。协商过程中还可向开发商提出退还相关利息的要求。
2、若以上途径无法解决问题，则需依法向法院提起诉讼，追究开发商的违约责任并要求其承担退房义务。在此情况下，双方在合同中已经对违约金事项作出明确约定，因此开发商必须按照约定履行赔偿责任。赔偿金额不仅涵盖房屋全价以及相应的利息部分，同时还应包含业主前期已支付的各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等，所有这些均被视为消费者实际遭受的损失范畴之内，应当由开发商予以补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。