关于购房退还定金事宜，具体操作流程如下：倘若双方严格按照约定进行履约，则定金应当抵扣房屋价款或者予以全额退还；
如若因特殊状况诸如自然因素等不可抗力因素导致无法签署商业买卖合同，以及在协议与补充协议内容方面未能达成一致从而导致无法正式签订合约而不涉及到任何一方责任时，定金方能被退还；在销售方由于其单方面原因造成违约行为，导致交易无法继续进行的情况下，定金可被退还并加倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。