商品房预售合同具备合法流转的效力。在商品房项目完工并正式交付至预购方手中、预购方成功领取到房屋所有权证书以前，房地产行政主管部门应遵循相关法规政策，不为预购方办理诸如转让、抵押等业务手续；
然而，一旦预购方顺利获取房产证之后，即有权依据法律规定，将原先签订的商品房预售合同所承载的债权以及相应的权利和义务，依法转让给第三方。

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。