以下两种情形均不应被视为房地产开发商延期交房的行为：
首先，由于涉及重大的规划与设计变更从而导致无法按期完成交房工作，如政府部门要求拓宽建设项目前方道路等因素，此类情况下，房地产开发商有权免于承担相应的违约责任；
其次，在遭遇不可抗力事件时，由于该事件对房屋的正常交付产生了严重影响，进而导致房地产开发商未能按照约定时间进行交房，此时，房地产开发商亦可据此免责。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。