按照常规流程，退还购房定金的步骤大致包括以下几个环节：
首先，对购房合同进行全面细致的审查。在这一过程中，需要认真研读合同中有关于退款事项的具体条款和相关的限定条件。深入理解约定的退款条件、提前通知的时间窗口以及相关的法律责任和应尽义务。
其次，遵循严谨的程序，向开发商或者卖方提交正式的退款申请函件。
同时，为证明申请事实的真实性，请务必附带相关证明材料，如支付记录的复印件、往来的书面通信记录等等。在此环节中，请务必确保您的请求和解释表达得明晰无误。接下来，进入到协商解决阶段。您需要与开发商或者卖方进行积极有效的沟通，就退款事宜展开深入讨论。双方可以通过面对面会谈、电话会议或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够满足双方利益诉求的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关的监管部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利实现。当然，在万不得已的情况下，如果以上所有努力都没有达到预期效果，您仍然保留着通过诉讼方式解决争端并追讨购房定金的权利。
然而，在采取这一行动之前，强烈建议您寻求专业律师的指导和帮助，以便获得更为详尽的法律建议和支持。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。