如果您正处在房屋退租/购房的困扰之中，以下是关于此问题的一系列详细处理流程，请您查阅并参考执行：
首先，依据您与业主或开发商签署的租赁/买卖协议中所包含的相关规定，尽心尽力地进行友好且成熟稳妥的解决；
其次，假若在上述处理过程中发现在合同内容里并没有对退房相关事宜作出明确定义的条款，此时便可以尝试从双方的角度出发，积极展开协商，共同探讨出一个合理可行的解决策略；
再者，若经过协商后仍未能达到共识，您仍然拥有申请由相关第三方机构介入调解的权力，以此来推动问题的进一步解决；
最后，若经调解后的结果依旧不能让您感到满意，那么您完全有权利直接向当地法院提出诉讼，同时也可以在这之前提前向法院提交诉状，以便在必要时刻能够得到及时有效的处理。
此外，值得特别提醒的是，若导致退房的根本原因在于卖方的违约行为，您将有资格要求卖方依照合同约定，以双倍的金额退还您事先支付的定金；
然而，若是由于您自身的违约行为而导致了本次退房事件的发生，您同样需要承担起合同中已经明确规定的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。