以下为您列举了几种可能涉及退还定金事宜的情境，具体如下所述：
首先，倘若在房地产交易过程中，由于双方在合同条款方面无法达成共识，导致购房者决定放弃购买房屋，那么此时开发商／卖方通常会主动地将定金全数退还原购买方。
然而倘若开发商或卖家未能履行此项职责，购房者便有权向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，寻求适当的解决方案；
其次，若新房开发商在销售房屋期间未能提供齐全的“五证”文件，这无疑构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回已支付的定金；
最后，若在认购书或购房合同中明确规定了关于退还定金的相关条款，只要满足这些条款中的任何一条，购房者均可据此向开发商申请退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。