若买卖双方均能达成共识，同意取消房产交易，则需签订正式的退房协议。此退房协议不仅要明确买卖双方同意终止交易的意愿，还需对于任何一方可能出现的违约行为进行严格的界定以及详尽的责任划分，此外也需要明确各方的权利与义务等关键信息。在此基础上，当事人必须严格遵守协议中的承诺，全面履行各自的义务。若有一方未能按约履行职责，便须承担相应的违约责任。
然而，当双方自愿协商一致时，他们有权解除合同。因此，作为消费者的您，完全可以与开发商进行友好协商，寻求解除合同的可能性。
然而，若因不可抗力因素导致无法继续履行合同，根据不可抗力事件的具体影响程度，买卖双方可以部分或全部免除其应负的责任，除非法律另有明文规定。
同时，若当事人一方因不可抗力而无法履行合同，他/她应该立即通知对方，以便尽可能减少可能给对方带来的损失，并在合理期限内提供相关证明文件。若买卖双方无法通过协商达成一致意见，且买方坚持要求退房，那么他/她可以向开发商发出正式的书面通知，请求解除合同。一旦该通知送达至对方，合同即告解除。若开发商对此持有异议，他/她有权选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。在合同解除之后，买卖双方仍需共同前往当地房地产管理部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。