在开发商逾期交付房产的情况下，维护自身权益的有效途径主要包括：
首先，购房者有权利书面催促开发商尽快履行交货义务，同时主张因迟延交付而造成的经济损失；
其次，在发出催告通知后的第三个自然月内，若开发商仍然未能按期交付房屋并且未能合理说明原因，购房者有权依法解除合约，要求开发商全额退还先前支付的房款及其对应的利息，并承担由此产生的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。