对于预售商品房纠纷的妥善处理方案可以包括：
（1）在事先约定的情况下，应按照约定条款执行；
（2）若未作明确约定，则协议具有优先效力；
（3）在无法达成共识的前提下，可寻求调解途径以求解决；
（4）若调解失败，可依法向法院提起诉讼；
（5）若当事人之间存在有效的仲裁协议或仲裁条款，亦可向相关仲裁机构提出仲裁申请。
（6）在某些特殊情况下，行为人可不经调解直接提起诉讼或申请仲裁。
（7）此外，还需遵循相关法律法规及其他规定。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。