关于房屋买卖合同的拟定，通常是由出售房屋的业主方来完成的。
然而，为了使房屋买卖合同具备合法有效的法律效应，必需同时满足如下几个重要的前提条件：
首先，参与订立合同的双方都应具有各自相应的民事权利和民事行为能力；
其次，在房屋买卖合同的条款内容上，需要明确记载房屋户型、建筑面积以及使用功能、所有权归属、是否存在装修等等方面的关键信息；
最后，在约定的交房日期到期之后，同样应当以书面形式详细规定交接事宜等相关细节。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。