实际上并非如此。商品房买卖合同预售与购房合同并非同一概念。商品房预售合同所指向的标的物是正在建设过程中的房屋，它是商品房预售方与预购方共同协商达成的一项书面协议，明确规定预售方在预定的期限内将已经建成的商品房所有权移转至预购方名下，而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。