当购房者支付了购房定金后，若尚未签订正式的房屋买卖合同，此时若购房者选择违约，则其所缴纳的定金将无法退还。
然而，如果由于特殊情况（如政策变动或自然因素）导致无法签订商业合同，或者在协议及其补充协议的内容上未能达成共识从而无法签署合同，这并不应被视为任何一方的责任，在此种情况下，定金是可以退还给购房者的。
此外，如果是由卖方违约，那么购房者有权要求退还双倍定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。