关于退房违约金的金额大小，这主要受到合同约定以及法律法规的双重制约，而且在合同中对违约责任及违约金的具体额度进行了详尽的约定时，则应按照所约定的内容执行；若未能对此进行约定，便需参考相应的法律法规进行处理。通常情况下，若在合同中未约定违约金的具体比例，那么其数值不应超过30%。若双方均存在违约行为，应依据各方过错程度进行合理分配。当约定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行适度调整；而若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样可由人民法院或仲裁机构根据当事人的申请进行适当降低。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。