在房地产交易市场中，房屋交付期限延迟乃是一种颇为普遍的现象。当遭遇此类状况时，阁下可遵循如下所述的程序来办理退房事宜：首要之务便是根据合同中所明确载明的条款展开行动。倘若合同并未就此作出具体规定，那么双方便应坐下来协商解决。若经协商仍无果而终，您还可以寻求第三方机构的介入进行调解。
然而，若调解的结果未能满足预期，那么下一步便是诉诸法律途径，即向法院提起诉讼，或者径直向法院提出申诉。在整个退房流程中，若系卖方违约，您有权要求其双倍返还定金；反之，若为买方违约，则需承担相应的违约责任。
值得一提的是，在退房过程中务必妥善保管所有相关证据，以备不时之需，维护自身合法权益。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。