在支付房屋购买预付款之后，由于买家自身方面的原因而决定放弃购买此房源，这种情况下通常预付款是不予退还的。
然而，在以下几种特殊情况下，买家有权向卖家请求返还已支付的预付款：
首先，当引发商品房买卖合同无法签订的因素并非出自买卖双方任何一方之责时，买方有权申请退还预付款；
其次，若开发商缺乏商品房销售资质，那么买方所支付的预付款也应予以全额退还。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。