1.对购房协议进行深度审查：审慎浏览购房协议中的各项条款及条文中关于退款情况的描述。深入理解其中对于退款事宜中所确立的具体标准、事先通知期及其他相应的责任与权利等事项。
2.向开发商或卖方提交书面退款申请：向房屋出售方或开发商提出正式的退款申请，同时提供相关的证明材料，如支付收据、通信往来记录等。务必确保表达清晰且明确地阐述您的诉求及其原因。
3.开展积极的协商工作：与开发商或卖方进行充分的沟通与协商，针对退款事宜展开深入的讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径。
4.寻求仲裁或调解服务：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决方案，若上述措施均未能奏效，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。