商品房预售契约，即商品房预售卖方与预买买方之间达成共识，预售卖方承诺在既定期限内将建构完整的商品所有权移转至预买买方，预买买方须向预售卖方支付一定额度的定金或部分房款，并按的约定时限接收商品房的书面合约。它属于买卖合同范畴之内的一种类型。而商品房预售契约的有效性条件主要包含以下几点：
首先，当事人必须具有相关资质；
其次，当事人的意愿表达必须真实；
最后，契约的内容及形式必须符合法律规定。在这三个有效性条件中，当事人的意愿表达真实以及内容合法其实并无特别之处，我们可以根据民法典的基本原则进行判断。
然而，在主体资格合格以及形式合法这两个要素方面，商品房预售契约却有着自身独特的要求。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。