以下几种情形可作为延期交付房屋的正当理由：
1、工程建设过程中出现工期延迟现象；
2、由于政府部门审批程序繁琐导致手续办理时间延长；
3、因市政基础设施建设滞后而影响到项目进度；
4、开发商资金周转困难，难以按期完成工程建设；
5、相关政府手续存在违法行为且无法通过合法途径进行补办；
6、因市场环境变化或者遭遇不可抗力因素等非人为原因导致项目进展受阻。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。