若买卖双方能达成共识选择退房，那么合同双方应签署一份详细的退房协议。该协议不仅需明确标注退房事宜，更须对违约责任的分配、双方各自所应负担之责任与义务进行详尽陈述。各方当事人都应对协议中的约定全然遵守，任何一方若未能按约履行自身义务均需承担相应的违约责任。
此外，根据双方协商结果，合同得以解除。因此，购房者有权就退房事宜与其开发商进行充分协商。
然而，倘若发生非人力所能抗拒之因素，合同无法继续履行时，则可依据此种不可抗力事件的影响程度，允许部分或全部免除相关责任，除非法律对此另行规定。
此外，如某当事人因不可抗力而无法履行合同时，应立即通知对方，以尽可能减少可能给对方带来的损失，并在合理期限内提交相关证明文件。若双方无法就退房事宜达成一致意见且购房者坚持退房，则可通过正式书面形式告知开发商解除合同意愿，一旦通知送达至对方，合同即告解除。若开发商对此持有异议，可向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。合同解除之后，双方仍需共同前往房屋管理局办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。