在处理房地产合同纠纷时，通常会遵循以下程序和步骤：
首先，争议各方应进行友好磋商并争取达成妥协议。若协商无果，便可依照先前签订的合同中所约定的争议解决方式予以解决。若合同明确约定将争议提交至仲裁机关裁决，则应严格遵照合同条款，依法向相关仲裁机构提出仲裁请求。
然而，如合同并未载明有效的仲裁条款或该等条款被认定为无效，那么根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，应向房地产所在地的人民法院提起诉讼以寻求解决之道。
值得注意的是，鉴于房地产合同纠纷属于典型的不动产物权纠纷，因此我国《民事诉讼法》明确规定，此类因不动产物权纠纷引发的诉讼，应由不动产所在地的人民法院行使司法管辖权。若合同中并未约定有效的仲裁条款或者该等条款被判定为无效，合同当事人仍有机会通过补充约定仲裁条款来解决纠纷。倘若合同当事人无法就仲裁事宜达成共识，那么纠纷案件最终将由法院依据法律规定进行审理和判决。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。