当遇到延迟交付房地产时，您可采取如下措施维护自身权益：
首先，应尝试与开发企业进行友好协商以达成解决方案；
其次，可向当地的消费者保护组织进行投诉寻求帮助；
此外，也可向房管部门反映相关情况，请求其介入处理；
最后，若以上途径均无法解决问题，您还可选择启动司法程序，运用法律武器保障自己的合法权益。在此需要提醒您的是，根据我国现行法律法规以及双方当事人的有无明确约定，在另一方当事人发出催告后，解除合同权利的行使有正当理由的最长等待期限仅为三个月。若对方当事人并未发出催告，则解除合同权利的行使期限从权利人知晓或应当知晓解除事由之日起计算，最长期限为一年。如超过上述期限仍未行使解除权，该项权利将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。