处理房屋买卖纠纷的步骤为：
首先，当事人可选择通过友好协商或者调解的方式来化解纷争；
然而若和解与调解无效，按照预先签订的仲裁协议，他们应当向仲裁机构提起仲裁申诉。倘若当事人并未就争议事项达成仲裁协议，他们则有权向具有管辖权的人民法院提交诉讼，以寻求司法解决之道。对于已经生效且执行效果显著的判决、仲裁裁决以及调解书，任何一方均不得拒绝履行其应尽的义务，否则，另一方可依法请求人民法院协助强制执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。