如若欠债人无能力清偿其所负债务，债权人有权依法请求法院对房屋实施强制回收并进行公开拍卖，以期通过此种方式来偿还债务。
值得注意的是，法院拍卖的房产价格普遍偏低，通常仅为市场价格的七成乃至更低。
此外，法院拍卖的房产并不支持贷款购买，买受人需一次性支付全部房款。

《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。