商品房购买定金规定了在契约双方依照协定全部履行完毕各自职责后才能予以退还。若交付定金的债权人未能按时或按照承诺履行义务，则其所交纳的定金不予返还；而在获得定金的另一方也未能如约履行他们的权益时，收取的定金就须进行翻倍偿还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。