关于开发商延期交付房屋的不可抗力因素，是针对开发商在项目规划实施过程中所无法预料、避免或者战胜的一些客观存在的状况。这些状况主要涵盖了三个大的类别：自然原因、社会原因以及政府政策等。例如，自然灾害引发的火灾、地震、风灾等，社会动荡引发的战争冲突，以及政府颁布实施新的行政法规或其他影响到房地产市场整体运作的政策性文件等都属于不可抗力的范畴。深入理解这些不可抗力的具体表现形式，将有助于广大购房者更加有效地保护自身的合法权益，并在购买房产时做出更为理性且明智的决策。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。