在处理房屋买卖纠纷时，各方当事人均可首先尝试通过私人协商来寻求妥善解决方案。倘若协商一致意见仍无法达成，则根据房屋买卖合同中所规定的条款，他们有权选择申请仲裁或者提交民事诉讼至相关机构进行审理与裁决。针对违约方，其必须严格遵守并履行裁定生效后的判决、仲裁裁决以及调解书等各项条款和义务。
如若拒绝履行，则受害方有权向当地人民法院提出强制执行申请，以维护自身合法权益。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。