对于逾期交付房产的情况，若需取消购买合约，应由购房者向卖方提出书面催告。倘若经过三个月的催告后仍然未能收到房产，便可下达终止购买合约的通知书。卖方在收到终止购买合约的通知之日起15个工作日内，有为购房者处理相关事宜的义务，包括退回购房款项并按照合同条款承担相应的违约责任。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，任何一方当事人如欲解除合同，必须通过书面形式通知另一方。合同自通知到达对方之时起即刻解除。如果通知中明确指出，若债务人在一定期间内未能履行债务，则合同将自动解除。在此期间内，若债务人未能履行债务，则合同将于通知中所指期限届满时解除。若对方对解除合同持有异议，任何一方当事人都有权要求人民法院或仲裁机构确认解除行为的有效性。
此外，当事人一方也可以未经通知对方，直接采取提起诉讼或申请仲裁的方式来依法主张解除合同。若人民法院或仲裁机构确认了这一主张，那么合同将自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方之时起解除。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。