关于退还订金的相关事宜，具备一定的附加条件，也就是说倘若因为合同条款无法达成共识而导致订金的退还请求，那么这一要求将符合法律的规定；
此外，为了保证订金的退还，必须是在认购书所约定的时间范围内签署正式的合同。若欲实现订金的退还，就必须能够证明这一事实。消费者可以通过探讨合同条件时双方所进行的修改记录来作为证据，或者通过双方交谈过程中的录音资料来加以证明。
然而，需要注意的是，部分消费者可能并不愿意购买该房屋，这种情况下便构成了违约行为。但是，他们仍然可以通过增加补充协议的方式来达到退还订金的目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。