关于定金协议，该协议自支付定金之时起便产生了法律约束力。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法条规定，在房地产交易过程之中，倘若卖方在收取买方支付的购房定金之后有背弃承诺之行径，那么便需适用定金罚则。换言之，卖方须向买方全数返还原先交付的定金，并且额外承担两倍的违约赔偿责任。
值得注意的是，定金的具体金额可由买卖双方自主商议确定，然而需遵循一个原则，那便是定金的数额不宜超过成交标的物实际价值的20%，否则超出部分将失去所有的法律效用。
另外，对于接受定金的一方来说，如若违背先前约定，也应按照双倍的数量归还定金；相较之下，对于支付定金的一方而言，如果违约行为已经发生，那么他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追索。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。