在此过程中，购房者可采用挂号信函、传真的形式或者以电话沟通的方式向开发商传达退房意愿，并明确提出希望开发商能够在收到退房通知之后的规定期限内给予明确的答复。随后，购房者可根据实际情况选择以下三种处理方案：
1.首先解除购房合同，开发商需全额退还业主所支付的购房款项、利息以及其他相关的办证费用。接着，业主需要前往银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照月度进行了偿还）提前还给银行；
2.业主首先需要前往银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，将剩余的贷款本金和利息提前还给银行。
然后，业主再与开发商协商解除购房合同，要求开发商全额退还业主所支付的购房款项、利息以及其他相关的办证费用；
3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其他费用返还给业主，而业主欠银行的剩余贷款本金和利息则委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。在实际操作中，通常会选择第三种方式，即由开发商将剩余的贷款本金和利息支付给贷款人。
另外，在购房者申请按揭贷款的过程中，银行通常会要求购房者为其购买的房产投保，且保险的受益人为贷款银行。因此，在解除借款合同后，购房者还需要办理保险退保手续。如果开发商拒绝退房，双方未能就退房事宜达成共识，那么业主有权直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同时一并解决按揭贷款问题。

《民法典》第五百六十二条??当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。