在某些情况下，如因接收定金的一方自身原因无法签订购房合同的情形下，该方需按照约定向交付定金的另一方双倍返还定金；反之，若由于支付定金的一方原因导致未能成功签订购房合同，则该方无权请求返还已付之定金。
然而，若主客观条件均非双方所能控制，从而导致未能顺利签订购房合同，那么定金应予全额退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。