该预售合同是由房地产公司依据相关法律法规所制定的，并非由房管局直接授予。在签署了预售合同时，务必按照相关程序在房管局办理备案手续以确保其有效性及法律效力。要想通过预售商品房获得合法权益，房地产开发企业必须符合下述条件：
首先，需全额缴纳土地使用权出让金并且已经取得土地使用权证书；
其次，需持有建设工程规划许可证以及施工许可证才能正式启动项目建设。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。