在此情况下，买方有根据法律规定的权利请求宣布双方签订的房屋买卖合同无效。具体而言：
1、作为商品房销售方，开发商必须首先向相关的监管部门完成预售登记手续并获取《商品房预售许可证》，否则其无法对外进行商品房的预先出售。
2、如若开发商尚未取得上述许可证，便擅自进行商品房交易，那么其与买方所签署的商品房买卖合同应当被视为无效，买方有权依据法律规定请求宣布合同无效。
3、倘若开发商在与买方签订合同时已经明确告知尚未获得预售许可证的实际情况，那么买方对于自己的购买行为需承担相应的责任，在请求宣布合同无效的同时，仅能要求开发商退还购房款项及其对应的利息，而无权主张其他形式的经济损失赔偿。
4、然而，如果开发商故意隐瞒这一事实，未曾向买方透露，那么买方除了可以要求开发商退还购房款项以及利息之外，还有权要求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。