您应采用正式之书面方式，例如通过挂号信或传真向房地产开发商传达您欲退房的决定；若条件允许，您还可以选择直接致电，以便更为迅速地传递相关重要信息。
其次，当您已明确表达了退房意向之时，请务必督促地产开发公司在接到您通知后的十五个工作日内，妥善处理并解决与商业贷款银行所签订的解除或终止协议所需的各项手续问题。
再者，开发商在圆满完成上述任务之后，您有必要再次催促他们将所有购房款项全数退还给您本人。
最后，为了确保您的权益不受损害，您需要尽快办理与住房公积金管理机构及商业贷款银行关于取消每月按揭还款的相关手续事宜。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。