关于是否能够退还定金的问题，需要遵循以下的准则和案例分析：
首先，若是由于无法达成一致性的合同条款而导致购房者希望终止交易，此时开发商或者卖家一般都会直接将定金退还原告方（即购房者）。若出现开发商或卖家不愿退还定金的情况，购房者有权向当地相关政府机构进行申诉和投诉。
其次，针对新建房屋的开发商而言，在销售过程中若未能提供齐全的"五证"（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》），这本身便构成了违法行为。在此种情形之下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。
最后，若在认购书或购房合同中有明确规定退定金的条件，只要符合这些条款所描述的情况，均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。