商品房预售契约具有较强的法令束缚效力，若有任一方违背了这项预售契约，便必须承担相应的法律义务以及责任。所指的商品房预售契约，是由商品预售方与预购方双方于协议上达成共识，商品预售方保证在约定的有效期内，将已经事先建设完成的商品房所有权转移至预购方名下，作为交换条件，预购方需向预售方支付一定数额的订金或者部分购房款项，同时按照合作协议的约定时间接收商品房。这种协议属于普遍存在的合同类型之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格管制和标准化规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。