若开发商未能按期交付房屋，则理应承受因逾期交房而产生的违约责任。在《商品房买卖合同》中，如已明确约定了违约的责任承担方式，那么当任何一方有违约行为时，直接依循该合同的规定进行处理即可。倘若《商品房买卖合同》并未就违约金数额或损失赔偿额的计算方法做出具体规定，这两种金额则可依照如下相关准则加以确立：若房屋逾期交付使用，则按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门所公布的同地段、同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构对其进行评估后所得出的结果来确定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。