关于要求返还购房定金事宜，以下为具体操作路径：
首先，若因买卖协议中所载明条款存在分歧导致双方无法达成一致意见而寻求退款；
其次，对于退定之事必须确保在认购合同中规定的协议期限内提出申请，并且需要提供充分有力的证据以证实这一事实。在此过程中，业主可以参考双方就修改合同内容进行协商时的相关记录文件，以及进行的对话录音等作为辅助证明资料；
最后，对于尚未取得销售许可证或者不动产权属证书的内部认购项目，无论任何时候均有权申请退还定金，无需过分收集复杂的证据材料，仅需通过法律诉讼程序即可实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。