在购房并签署合同之后，若尚未完成备案程序，则当事人之间可通过友好协商进行房屋调换。
然而，如若开发商已向相关政府管理部门提交备案申请且成功登记，此时欲实施房屋调换，需首先征得双方当事人同意，然后共同前往房屋登记管理部门撤销原备案记录，随后再根据实际情况重新签订合同并进行备案手续。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。