关于要求退还购房定金是否合理，必须依据特定情形分别予以考量处理：
1.假设在起诉之前，开发公司尚未获取商品房预售许可证书，那么，这份涉及到房屋认购的文件就属于无效性质，此时，定金理当予以全额退还；
2.倘若购买方未能按照认购书所约定的时间以及地点进行签约，这便构成了购买方的违约责任，因此，定金应当无法再行索回；反之，若售卖方未能按照认购书所约定的期限内将认购房屋转让给其他人，从而导致不能进行正式签约，这种情况便构成了售卖方的违约责任，届时其应当向购买方支付双倍金额作为定金补偿；
3.倘若购买方与售卖方均在规定的期限之内正式签署了合同，那么在购买方履行违约责任之后，定金可以折算为楼款或者予以保留；在双方共同履行正式合同的过程中，哪一方出现违约行为，均应用"不予返还"或者"双倍返还"的方式来处理；
4.如果双方并无上述第一项中所述的违约行为，仅仅因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容无法达成共识，最终未能成功签约，那么售卖方应当将定金全额返还给购买方；
5.如果在正式签约之时，有任何一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能顺利完成，那么这一方即被视为违约，若是购买方违约，定金将无法再行索回；若是售卖方违约，其应当向购买方支付双倍金额作为定金补偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。